Slovo ocenění definuje akci přiřazení hodnoty objektu, je to druh dokumentu připraveného vyškoleným odborníkem, kde oprávněně stanoví hodnotu aktiva v souladu s dříve stanovenými zásadami a vypracováním vhodné metodiky k navrhovanému cíli. V oblasti nemovitostí je hodnocení definováno jako zpráva zaměřená na specifikaci hodnoty nemovitosti na trhu ve vztahu k nabídce a poptávce v daném čase.
Posouzení aktiva musí splňovat určité právní normy, aby bylo možné určit kritéria a metodiku jeho provádění, a tak přiřadit platnost hodnotě posouzení, která je vypočítána.
Pokud chce jednotlivec požádat banku o půjčku a umístí nemovitost jako zástavu, obvykle chce banka znát hodnotu uvedené nemovitosti, proto vyžaduje, aby byla doručena zpráva s oceněním uvedené nemovitosti, v tomto případě by to bylo Když už mluvíme o hodnocení hypotéky, tuto zprávu připravuje architekt, který musí být také členem společnosti pro oceňování nemovitostí registrované na ministerstvu bydlení. Účelem posouzení hypotéky je sloužit jako zajištění hypotečního úvěru.
Mezi faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitosti, patří: poloha, nejbližší veřejné služby (školy, supermarkety, nemocnice, rekreační oblasti atd.), Kvalita materiálů, z nichž byl dům postaven, starověk.
Podobně existují různé metody, které se používají při výpočtu hodnoty zboží na trhu, jsou to:
Srovnávací metoda je nejpoužívanější a spočívá v oceňování dobra jeho srovnáním s ostatními se stejnou charakteristikou a hodnotou.
Zbytková metoda, když není možný výpočet srovnáním, protože nebylo možné najít nemovitosti s podobnými vlastnostmi, použije se zbytková metoda, která spočívá v výpočtu hodnoty nemovitosti, na kterou by byla stavba jednou připravena, a v odečtení nákladů ty, které musí dům vynaložit, aby se do tohoto státu dostal.
Metoda kapitalizace, kdy je nemovitost schopna generovat příjem a její cenu lze logicky odhadnout, se použije metoda kapitalizace. V tomto případě se hodnota nemovitosti vypočítá prostřednictvím aktualizace k datu posouzení veškerého čistého příjmu, který bude nemovitost produkovat pomocí ekonomických vzorců.
