Novace představuje způsob zániku závazků a vyžaduje existenci právního vztahu a jednoznačnou vůli stran jej zrušit a nahradit novým závazkem. Neomezená vůle stran ukončit předchozí smluvní vztah a nahradit jej novým je nutno považovat za podstatný prvek novace.
Původ novace je již v Římské říši, kde se jí podařilo získat důležitou roli v rámci zákona, který ji upravoval. Zjistil, že byl použit jasně a přesně k úpravě závazkové vazby, která byla vytvořena mezi dvěma jasně odlišenými stranami.
Novation je smlouva, která bude platná, je nutné, aby obě smlouvy a povinnost, která existovala před novaci jsou legitimní. Zástupce osoby nemůže provést novaci, pokud k tomu není zvlášť zmocněn.
Kromě toho je změna dlužníka nepředstavuje novace, pokud věřitel uvádí, že předchozí dlužník již dluží mu. Věřitel, který poskytl původního věřitele bezplatně, proti němu nemá žádné kroky, přestože se nový dlužník dostane do platební neschopnosti, ledaže by platební neschopnost byla před novací.
Novaci lze rozdělit na subjektivní (které se dále dělí na aktivní nebo pasivní), objektivní nebo smíšené. Takzvané objektivní novace se chápou jako smlouva, jejímž prostřednictvím je možné se vyhnout původní povinnosti nahrazením na základě jiné povinnosti s různými osami.
Má-li existovat objektivní novace, musí být úpravy provedeny v souladu s aliancí stran, protože v opačném případě se bude jednat o pouhé uznání dluhu nebo podnikání v oblasti právní fixace.
Novace hypotéky je jednou z nejběžnějších a spočívá v úpravě podmínek hypotéky bez změny finanční instituce. Úpravy, které lze provést, závisí na legislativě každé země.
V případě změn, ke kterým může dojít při zahájení hypotéky ve Španělsku, by bylo nutné zdůraznit úrokovou sazbu, navýšení kapitálu, referenční index nebo termín jaké je amortizace při expanzi jako v snížení.
