Jsou součástí právní dohody, která zprostředkovává podmíněné vlastnictví aktiva z jeho vlastníka (hypotéky) na věřitele (hypotéku) jako zajištění úvěru. Zajišťovací úrok věřitele je zaznamenán v rejstříku titulního dokumentu pro veřejné informace a je neplatný, když je půjčka splacena v plné výši.
Dá se zastavit prakticky jakýkoli legální majetek, i když nejčastější jsou nemovitosti (pozemky a budovy). Pokud je zastaven osobní majetek (spotřebiče, auta, šperky atd.), Nazývá se to osobní hypotéka. V případě vybavení, nemovitostí a vozidel zůstává právo vlastnit a užívat zastavenou věc obvykle u hypotéky, ale (pokud to není výslovně zakázáno v hypoteční smlouvě) má hypotéka právo převzít majetek Postup) kdykoli k ochraně vaší bezpečnosti.
V praxi však soudy obvykle toto právo, pokud jde o bydlení, automaticky neuplatňují a omezují ho na několik konkrétních situací. V případě selhání může hypotéka jmenovat správce, který bude spravovat nemovitost (pokud se jedná o obchodní majetek), nebo získat soudní příkaz k zabavení, aby jej převzal a prodal. Aby byla hypotéka platná, musí platit po stanovenou dobua hypotéka musí mít právo na splacení při splácení dluhu před nebo po skončení tohoto období. Hypotéky jsou nejběžnějším typem dluhového nástroje z několika důvodů, například nižší úroková sazba (protože je zajištěna půjčka), přímočarost, standardní postup a přiměřeně dlouhá doba splácení. Tento dokument, kterým je toto uspořádání také se nazývá hypotéky vyúčtování prodeje, nebo jednoduše hypotéku.
Hypotéky jsou jako každý jiný finanční produkt v tom, že jejich nabídka a poptávka se budou měnit v závislosti na trhu. Z tohoto důvodu mohou banky někdy nabídnout velmi nízké úrokové sazby a někdy mohou nabídnout pouze vysoké sazby. Pokud dlužník souhlasil s vysokou úrokovou sazbou a po několika letech zjistí, že sazby poklesly, může po podepsání několika obručí, samozřejmě, podepsat novou dohodu s novou nižší úrokovou sazbou. Tomu se říká „refinancování“.
